房地產開發資質

 大家都知道房地產行業這幾年發展很大，當然這個前提是辦理房地產開發資質，房地產開發資質這些重點都要牢記!讓我們一起來看看最好的。

 房地產開發企業資質由二級提升至一級的材料：

 (一)房地產開發企業資質申請表一式三份。

 (二)資質證書原件和復印件(原件)。

 (三)營業執照復印件(正本)。

 (四)公司章程原件或者復印件。

 (五)企業驗資報告和上一年度財務報告原件或復印件(附審計報告)

 (六)企業法定代表人、高級管理人員任職證件、身份證復印件，企業工程、財務、統計業務負責人職稱證書(職業資格證書)、身份證復印件。

 勞動合同復印件或社會保險繳費憑證復印件，建筑、建筑、金融、房地產及相關經濟領域職業經理人職稱證書(執業資格證書)、身份證復印件。

 (七)近三年房地產開發統計年報復印件。

 (八)近三年房地產開發項目資料復印件(按項目備案)：對已建成項目，需提供項目投資計劃核準(備案)文件、國有土地使用權證書、建設用地規劃許可、建設項目規劃許可、建設項目施工許可、商品房預售許可證和建設項目竣工驗收備案文件。

對于在建項目，要根據實際進展情況，提供項目投資計劃的批準(備案)文件、國有土地使用權出讓合同、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證等相關文件，并附上項目進展說明。

 (九)竣工項目應提供《房地產開發項目手冊》、《住房質量保證證書》、《住房使用說明書》復印件(按項目組織)

 房地產開發企業資質延續材料：

1、專業技術人員的身份證、資格證、勞動合同；房地產開發主管部門認為必要的其他文件

2、企業資質等級申報表。

 3、營業執照復印件

 4、原資質證書(正、副本)

 5、上年度財務審計報告

 6、企業法定代表人的身份證明

 二級房地產開發企業資質多長時間年檢一次?

 對房地產開發企業資質年檢中不符合原資質條件或存在不良經營行為的企業，原資質審批部門降級或取消資質證書的，房地產開發企業無正當理由未參加資質年檢的，視為年檢不合格，資質證書由原資質審批部門取消。

 一般來說，房地產開發資質暫定等級每年都需要年檢，其他等級的資質證書都會有一段有效期，該有效期將于去年到期。

 申報房地產開發三級資質的條件是什么?

 1、從事房地產開發經營2年以上;

 2、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

 3、連續2年建筑工程質量合格率達100%;

 4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

 5、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;

 6、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

 7、未發生過重大工程質量事故。

 各級房地產開發資質開發面積分別多大?

 一級資質房地產開發企業承擔項目的建設規模不受限制;

 二級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平方米以下的項目;

 三級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積20萬平方米以下的項目;

 四級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積10萬平方米以下的項目;

 臨時等級的建筑面積沒有具體規定。但具有房地產開發臨時資質的企業應以項目存在為原則，實際支付貨幣支付的注冊資本、管理人員、技術人員應當與承擔的開發項目規模相適應，不得低于符合四級資質企業的相應條件。一般來說，新登記企業的單體建筑面積不能超過250000平方米。